隨著樓市調(diào)控政策監(jiān)管不斷趨嚴(yán)，在限貸、限購(gòu)、限價(jià)甚至限售政策組合拳作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)回落，新開(kāi)工面積增速大幅度回落，房屋銷售增速也持續(xù)回落。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)回落

1-5月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資659.23億元，增長(zhǎng)7.8%，增速比上月回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資499.82億元，增長(zhǎng)9.5%，增速比上月回落5.2個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資9.21億元，下降53.2%，降幅比上月擴(kuò)大11.2個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資43.28億元，增長(zhǎng)19.5%，增速比上月回落1.5個(gè)百分點(diǎn)；其它投資87.92億元，增長(zhǎng)5.0%，增速比上月提高12.8個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資中，90平方米以下小戶型投資完成283.89億元，增長(zhǎng)9.9%，增速比上月回落3.2個(gè)百分點(diǎn)。

分區(qū)域看，1-5月，東部地區(qū)完成投資504.04億元，增長(zhǎng)4.2%，增速比上月回落4.2個(gè)百分點(diǎn)；除萬(wàn)寧市增速比上月提高7.8個(gè)百分點(diǎn)外，其他東部市縣增速均有所回落，是導(dǎo)致全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落的主要因素。中部地區(qū)完成投資28.59億元，增長(zhǎng)37.8%，增速比上月回落1.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，保亭縣、屯昌縣投資加快增長(zhǎng)，五指山市、定安縣、瓊中縣、白沙縣投資增速均不同程度回落。西部地區(qū)完成投資126.60億元，增長(zhǎng)18.0%，增速比上月提高4.2個(gè)百分點(diǎn)；其中，儋州市、東方市、樂(lè)東縣投資增速比上月回落，臨高縣、昌江縣、洋浦投資增速比上月回升。全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)主要是大三亞區(qū)域快速增長(zhǎng)所致。1-5月，大三亞區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成293.73億元，增長(zhǎng)19.5%，對(duì)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為101.0%。

二、新開(kāi)工面積增速明顯回落

隨著房地產(chǎn)調(diào)控力度不斷加大，樓市的觀望氛圍愈加濃厚，新開(kāi)工房屋施工面積增速呈現(xiàn)大幅度回落。1-5月，全省新開(kāi)工房屋施工面積為832.14萬(wàn)平方米，同比增加297.24萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)55.6%，增速比上月回落59.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積675.89萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)58.0%，占新開(kāi)工面積總額的81.2%，比重比上個(gè)月下降1個(gè)百分點(diǎn)。

分區(qū)域看， 1-5月，海澄文和大三亞兩大重點(diǎn)區(qū)域新開(kāi)工面積為576.92萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)124.1%，增速比上月回落48.5個(gè)百分點(diǎn)，是全省新開(kāi)工面積增速回落的主要因素。

分市縣看，瓊海市、萬(wàn)寧市、樂(lè)東縣、瓊中縣等市縣房屋新開(kāi)工面積下降是導(dǎo)致全省房屋新開(kāi)工面積增速快速回落的重要因素。其中，瓊海市新開(kāi)工面積為5.74萬(wàn)平方米，同比減少98.69萬(wàn)平方米，下降94.5%；萬(wàn)寧市新開(kāi)工面積為29萬(wàn)平方米，同比減少14.31萬(wàn)平方米，下降33.0%；樂(lè)東縣新開(kāi)工面積為16.58萬(wàn)平方米，同比減少14.11萬(wàn)平方米，下降46.0%；瓊中縣沒(méi)有新開(kāi)工項(xiàng)目，同比減少4.50萬(wàn)平方米，下降100.0%。

三、房屋銷售增速持續(xù)回落

4月14日我省出臺(tái)《關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知》，5月，海口、三亞等7個(gè)市縣先后出臺(tái)了更加嚴(yán)格的限購(gòu)政策。受調(diào)控政策影響，樓市總體不斷降溫，全省房屋銷售增速持續(xù)回落。1-5月，全省累計(jì)房屋銷售面積為1087.48萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)76.5%，增速比上月回落15.5個(gè)百分點(diǎn)；房屋銷售額為1283.63億元，同比增長(zhǎng)104.5%，增速比上月回落21.7個(gè)百分點(diǎn)。（折算均價(jià)11804元/平方米，同比上漲15.83%）

分區(qū)域看，東、中、西部地區(qū)房屋銷售面積增速均呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。其中，東部地區(qū)房屋銷售面積為600.08萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)46.6%，增速比上月回落16.6個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)房屋銷售面積為93.75萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)120.8%，增速比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)房屋銷售面積為393.65萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)139.8%，增速比上月回落8.7個(gè)百分點(diǎn)

分市縣看， 1-5月，銷售面積增速繼續(xù)加快的市縣有：海口市、屯昌縣、白沙縣、臨高縣、樂(lè)東縣、昌江縣。其他各市縣房屋銷售面積增速均有不同程度的回落。

（海南省統(tǒng)計(jì)局）