近日有消息稱，鏈家已經(jīng)開始逐步關停300家在京門店。據(jù)知情人士透露，此前鏈家本計劃關閉500家，后來定的300家，共100個區(qū)，每區(qū)關3家。等政策寬松了會再開。另外，已有多位經(jīng)紀人表示，4月份鏈家多個門店業(yè)績幾乎為零。

不止鏈家，包括房天下、我愛我家這類中大型中介企業(yè)也都陸續(xù)關閉了一些環(huán)北京樓市的門店。根據(jù)房天下經(jīng)紀人透露，房天下正在關閉的線下門店，預計關店總數(shù)達300多家，而這300多家門店多分布在環(huán)京地區(qū)和北京市。

不同于之前二手房市場蕭條時期，大量收購、整合倒閉的中介公司的做法，這次鏈家和大多數(shù)中介公司一樣選擇了“順勢”關店，不知作為房產(chǎn)中介行業(yè)巨頭的鏈家，此次選擇究竟是“無奈”之舉，還是為了下一次的主動出擊做準備。

鏈家門店關停的背后

雖說鏈家稱此次關停門店只是暫時的，但是隨著樓市走冷、看房人數(shù)越來越少，房中介業(yè)績越來越慘淡，相信很快還有一批門店會關閉，而導致大部分地產(chǎn)中介門店關閉的首要原因還是來自于今年新出臺的房地產(chǎn)調控政策。

根據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，317調控出臺的7周時間里，鏈家成交量出現(xiàn)7連降，4月第四周的鏈家成交量僅為調控前高峰水平的11%，鏈家整個4月共成交3145套，環(huán)比下降77%。目前的帶看水平僅為調控前高峰的38%。

僅四月份一個月，鏈家成交數(shù)量就下降了七成，“3·17調控”政策的出臺，對鏈家營收的影響簡直超乎想象，同時也從側面反映了北京對房地產(chǎn)中介行業(yè)的調控力度之大。

尤其，曾經(jīng)幫助鏈家拿到大量獨家房源的“速銷房政策”，如今也宣布暫停。這對于鏈家來說無疑是一記重拳。

想必此次鏈家選擇暫停關閉300家門店，也是出于無奈之舉，但是F君相信已經(jīng)占據(jù)北京存量房半壁江山并在全國均有布局的鏈家，沒那么容易倒下。

畢竟在今年調控政策力度超乎以往的情況下，今年的1月份融創(chuàng)中國還以26億人民幣入股了鏈家。同時，半個月之前的4月19日，萬科還與鏈家簽訂了30億元的增資協(xié)議。

據(jù)了解，萬科目前已經(jīng)在金融、醫(yī)療、商業(yè)、教育……等領域早早進行了全方位布局，而如今在鏈家面臨巨大沖擊的情況下，萬科“不減反曾”的做法，倒是讓F君覺得這其中另有深意，相信背靠萬科，手握大量房源的鏈家，很快就會有“突出重圍”的應對之策。

關店潮出現(xiàn)，地產(chǎn)中介淪為重災區(qū)

其實不止鏈家，包括房天下、我愛我家這類中大型中介企業(yè)也都陸續(xù)關閉了一些環(huán)北京樓市的門店。根據(jù)房天下經(jīng)紀人透露，房天下正在關閉的線下門店，預計關店總數(shù)達300多家，而這300多家門店多分布在環(huán)京地區(qū)和北京市。

據(jù)了解，在此之前房地產(chǎn)仍被炒得火熱的時候，有的大型中介門店經(jīng)常爆滿，*火爆的時候，甚至會出現(xiàn)1000多名購房者買房的場景。而現(xiàn)在大部分房中介關店的關店，剩下的門店雖在營業(yè)，人數(shù)也由原來的兩位數(shù)縮減到了一位數(shù)，即使開著，也是門可羅雀。

除了門店成交量大幅下滑，各區(qū)域房源都出現(xiàn)了大部分降價，買方的議價能力開始走強，二手房源價格一跌再跌，而且掛牌價和實際成交價也出現(xiàn)了明顯的下降。

以北京西三旗地區(qū)活躍樓盤“育新花園”為例，根據(jù)經(jīng)濟觀察報報道，該區(qū)域有一套曾報價998萬元的90平方米公房，現(xiàn)在掛牌價格卻降到了868萬元。同時育新花園周邊的樓盤也出現(xiàn)同樣的現(xiàn)象，一套知本時代約90平方米的房源，掛牌價從660萬降到了635萬，中介稱價位還可以再談。

而根據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示：北京13個區(qū)中有8個區(qū)的房屋均價已下跌，東城區(qū)、西城區(qū)、石景山、朝陽、豐臺、通州房價均價下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在鏈家系統(tǒng)內成交量排名前20小區(qū)已有9個小區(qū)房價下跌，如新龍城、加州水郡、蘋果派房價已下跌8.2%、5.1%、3%。

在如此慘烈的市場現(xiàn)狀下，房地產(chǎn)中介公司盈利越來越少，再加上自3月17日北京樓市新政出臺以來，已有多家房地產(chǎn)中介被責令關停或停業(yè)整頓，那些中小型房地產(chǎn)中介更是岌岌可危。

根據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，政策出臺后，除了已有的38家房地產(chǎn)中介被責令關停或停業(yè)整頓，另外有91家房地產(chǎn)中介公司已自行關停。

如今房地產(chǎn)中介行業(yè)的關店潮已經(jīng)出現(xiàn)，中介市場已淪為“重災區(qū)”，而像鏈家和房天下這樣的大型房地產(chǎn)中介公司，選擇計劃性地關閉部分店面，也都是出于保存實力，保持長遠發(fā)展的考慮。

而剩下的那些中小型，且經(jīng)營不規(guī)范的地產(chǎn)中介，恐怕就遭殃了，隨著后續(xù)政策風口的不斷緊縮，相信今年還會“死”掉一大批中介公司。

市場將迎來新一輪洗牌

北京二手房中介行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)關店潮，究其原因，主要還是監(jiān)管查處力度的加強及市場整體的下行，但同時這也意味著房中介市場將迎來新一輪洗牌。

首先，由于監(jiān)管部門對中介機構不得故意哄抬房價、不得囤積房源操控市場等違規(guī)行為的嚴格規(guī)定，對于中介機構的執(zhí)法和監(jiān)督力度會持續(xù)加大。為了規(guī)避監(jiān)管風險，一些房中介公司除了自主關閉門店，正在緊急進行內部整頓，要求經(jīng)紀人不得對買賣雙方表達“房價會繼續(xù)上漲”等一類的觀點。

那么，從這一層面來講，現(xiàn)在不僅是國家監(jiān)管部門，連房中介公司也成了樓市調控的“幫手”，雖然是“被逼無奈”，但這對于房中介市場來說也是一個警示，能夠有效督促房中介公司自覺遵守行業(yè)規(guī)范。

其中一些大型的房中介公司，已經(jīng)在這方面做出了表率。

據(jù)了解，不久前鏈家已經(jīng)發(fā)表了不炒房宣言：對于快進快出的房源、學區(qū)房、商住房、熱潮概念下的住房交易堅決抵制。從4月8日起，北京鏈家對在鏈家成交未滿12月再次出售的房源，不予接受委托;對明顯高于市場價的房源，特別是明顯高于市場價的所謂學區(qū)房，不予接受委托。

另一方面，此次樓市的波動，對于中介機構的經(jīng)紀人也是新一輪優(yōu)勝劣汰的考驗。之前房地產(chǎn)行業(yè)亂象，*顯著的表現(xiàn)就是經(jīng)紀人過高收取中介費、故意哄抬房價、個人參與炒房……其中*奇葩的一個案例是說，上海的一經(jīng)紀人為了提高業(yè)績，幫客戶買房，先后與4個客戶結婚，其中年齡*大的有70多。這足以說明，中國的房中介市場現(xiàn)狀亟待整頓。

而針對這一市場亂象，3月23日，市住建委召集鏈家等北京市十大中介機構負責人，進行了集體約談。談話中明確提出，“從今天起，一旦發(fā)現(xiàn)有中介機構或經(jīng)紀人參與炒房、哄抬房價等，將逢漲必查、逢炒必辦”。后續(xù)各地通過增加對中介機構優(yōu)勝劣汰等機制的考核，以此激勵中介機構業(yè)務操作更加規(guī)范。

此外，一些暫時關閉門店的房中介企業(yè)也趁此，對經(jīng)紀人進行了專業(yè)和規(guī)范化的培訓，在這一過程中，服務能力弱、專業(yè)知識欠缺、業(yè)務行為不太規(guī)范的經(jīng)紀人可能將面臨淘汰。

真正的“雷”還在后面

從第一波政策出臺，到目前為止短短兩個月不到的時間，房中介市場已經(jīng)是波瀾四起，但是對于整頓房地產(chǎn)市場秩序而言，“關店、停業(yè)整頓”這些都僅僅是個開端，房地產(chǎn)中介市場真正的“雷”還在后面。

有業(yè)內人士預測，其中關乎大公司和一線經(jīng)紀人利益的高傭金，將會成為中介公司和經(jīng)紀人的痛處。

因為高傭金的行業(yè)普遍現(xiàn)狀，已經(jīng)被監(jiān)管部門所關注，所以對于二手房屋交易傭金比例，未來可能會有所調低，對于房產(chǎn)中介行業(yè)制度的調整將會更加完善，監(jiān)管懲罰力度將會更強勢。此舉，無疑會加大房中介公司的運營成本，降低經(jīng)紀人的收入。

另外，對于價格一路瘋漲的天價學區(qū)房。除了有北京市發(fā)改委規(guī)定：開發(fā)商和中介不得炒作學區(qū)房、高價房;嚴禁房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員一年內買入賣出同一套房屋;目前，北京市教委稱正研究論證擴大“多校劃片”政策，未來可能通過隨機搖號的方式確定具體的學校學位。

也就說，房中介企業(yè)可以借以“炒作”的機會又少了。相信隨著后續(xù)宏觀政策的不斷跟進，在市場調控與競爭的影響下，房中介市場還將迎來新一輪危機。