根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)三亞的統(tǒng)計(jì)顯示，2016年11月，三亞商品住宅價(jià)格為19886元/平米，環(huán)比上漲5.64%，同比上漲14.20%。成交26.60萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)77.72%，同比增長(zhǎng)328.41%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括融創(chuàng)、綠地、恒大、萬(wàn)達(dá)、富力等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在內(nèi)，在2016年仍繼續(xù)加碼海南投資。

海南樓市回暖？

海南樓市的明顯回暖出現(xiàn)在今年上半年。海南建設(shè)廳數(shù)據(jù)顯示，今年來(lái)，全省房屋銷(xiāo)售面積增速均保持40%以上良好態(tài)勢(shì)。1-11月，全省房屋銷(xiāo)售面積1309.35萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)44.6%，增幅比上年同期提升40.2個(gè)百分點(diǎn)，比上月回落4.8個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額1290.98億元，增長(zhǎng)51.2%，增幅比上年同期提升46.7個(gè)百分點(diǎn)，比上月回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2016年對(duì)于海南樓市而言，是歷史以來(lái)的大年，全省前11個(gè)月已經(jīng)達(dá)到了逼近1700萬(wàn)平米的網(wǎng)簽備案面積，在中國(guó)的一線以外的市場(chǎng)中，海南基本上已經(jīng)是排頭兵。海南的幾個(gè)大區(qū)域的增長(zhǎng)量也很大，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)容量在迅速放大，一方面來(lái)自于全國(guó)大市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，另外是基礎(chǔ)設(shè)施配套的成熟。

躲霾成購(gòu)房動(dòng)力

與以往不同的是，海南目前購(gòu)房主要是養(yǎng)生、度假需求，投機(jī)性投資因素已經(jīng)很少，不少北方的客戶出于過(guò)冬的原因而購(gòu)房，其中，躲霾也是不少購(gòu)房者購(gòu)房驅(qū)動(dòng)之一。

三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉樹(shù)國(guó)回憶到，“海南房地產(chǎn)經(jīng)歷了三個(gè)主要的階段。第一個(gè)階段是建省初期到1992年的階段，這是初始階段。這個(gè)階段出現(xiàn)了很多不規(guī)范的開(kāi)發(fā)；1992年之后，國(guó)家實(shí)行宏觀調(diào)控，因此出現(xiàn)大量投資回流。第二個(gè)階段是1992一2002年大概10年時(shí)間，這個(gè)階段處于調(diào)整階段，清理不良資產(chǎn)，處理半拉子工程。第三階段則是恢復(fù)增長(zhǎng)階段。從2002年開(kāi)始，到現(xiàn)在，這段時(shí)間是恢復(fù)增長(zhǎng)階段，尤其是國(guó)際旅游島之后，大型的國(guó)內(nèi)知名企業(yè)都進(jìn)入海南。”

融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行總裁路鵬認(rèn)為，在海南的產(chǎn)品升級(jí)變革中，房地產(chǎn)投資正在由短線投資向長(zhǎng)線投資轉(zhuǎn)變，旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也在由候鳥(niǎo)式的短居到長(zhǎng)居的休閑度假生活轉(zhuǎn)變。

隨著消費(fèi)者投資方向改變，一二線城市的調(diào)控加上一二線城市陷入嚴(yán)重污染狀態(tài)，對(duì)于海南樓市而言，會(huì)有這樣一個(gè)風(fēng)口期或者說(shuō)是板塊輪動(dòng)，因此未來(lái)海南房地產(chǎn)會(huì)有一個(gè)平穩(wěn)向上的發(fā)展過(guò)程。