9月2日，三亞市自然資源和規(guī)劃局掛牌出讓3宗中心城區(qū)地塊，擬建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，土地總面積為78965平方米（合118.4畝），掛牌起始價(jià)合計(jì)約9.3億元！同時(shí)，確定項(xiàng)目建成后的安居型商品住房售價(jià)均為13900元/㎡，實(shí)行現(xiàn)房、精裝修，銷售對象為三亞市符合安居型商品住房相關(guān)規(guī)定的本地居民和引進(jìn)人才。

根據(jù)公告，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須滿足以下條件：

1. 需為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)或中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)（提供由中國房地產(chǎn)TOP10研究組頒發(fā)的證書）或海南省屬、三亞市屬國有企業(yè)；

2. 需有采用裝配式方式建造項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)（提供項(xiàng)目相關(guān)報(bào)建或竣工驗(yàn)收備案資料）；

3. 開發(fā)或施工建設(shè)的項(xiàng)目須獲得過魯班獎(jiǎng)或詹天佑獎(jiǎng)等國家級獎(jiǎng)項(xiàng)。

值得注意的是，此次土地出讓設(shè)有*高限價(jià)，若超過*高限價(jià)，則現(xiàn)場轉(zhuǎn)入以搖號(hào)方式確定競得人。

具體地塊詳情如下

↓↓↓

1、三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13地塊

土地面積：27861.65㎡

評估單價(jià)：12097元/㎡（折合806.47萬元/畝）

起始總價(jià)：33781萬元

*高限價(jià)：50672萬元

建成后的安居房售價(jià)：13900元/㎡

掛牌時(shí)間：9月23日至10月12日

2、三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-14地塊

土地面積：28819.43㎡

評估單價(jià)：11391元/㎡（折合759.40萬元/畝）

起始總價(jià)：32829萬元

*高限價(jià)：49244萬元

建成后的安居房售價(jià)：13900元/㎡

掛牌時(shí)間：9月23日至10月12日

3、三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-18地塊

土地面積：22283.81㎡

評估單價(jià)：11776元/㎡（折合785.07萬元/畝）

起始總價(jià)：26242萬元

*高限價(jià)：39363萬元

建成后的安居房售價(jià)：13900元/㎡

掛牌時(shí)間：9月23日至10月12日

附公告原文：

01

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2020〕38號(hào)

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2020年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃和項(xiàng)目建設(shè)的需要，依據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部第39號(hào)令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號(hào)）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見 （試行）》（瓊府〔2019〕13號(hào)）、《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號(hào)）、《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見》（瓊府辦〔2020〕21 號(hào)）及三亞市人民政府《關(guān)于以“限房價(jià)、競地價(jià)”方式掛牌出讓三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》（三府函〔2020〕686號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況。

本次掛牌出讓宗地位于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13地塊，CGCS2000坐標(biāo)系面積27861.65平方米（海南平面坐標(biāo)系面積27844.58平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（用地代碼：R2），擬建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，對應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地）。

2020年8月22日，三亞市人民政府以《關(guān)于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14及BP02-18地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)BP02-13地塊用地土地征收、回收及“兩公告一登記”工作已完成。市天涯區(qū)人民政府已與被征地（收地）單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》（回收土地補(bǔ)償協(xié)議書），土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地及土地收回材料現(xiàn)存于市天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

根據(jù)2020年7月13日，市政府對三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于確定我市人大附中三亞學(xué)校教師等5個(gè)安居型商品住房項(xiàng)目銷售價(jià)格的請示》（三住建函〔2020〕1101號(hào)）的批示精神及《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于出具三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14、BP02-18地塊競買資格條件的復(fù)函》（三住建函〔2020〕2368號(hào)），確定該宗地建成后的安居型商品住房銷售價(jià)格為13900元/平方米。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估單價(jià)為12097元/㎡（折合806.47萬元/畝），土地評估總價(jià)為33704.2380萬元。

該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時(shí)，占用農(nóng)用地0.9892公頃（不涉及耕地）。根據(jù)《海南省實(shí)施<中華人民共和國耕地占用稅暫行條例>辦法》（海南省人民政府令第217號(hào)）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為34.6220萬元。同時(shí)，根據(jù)財(cái)政部、原國土資源部、中國人民銀行的《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償適用費(fèi)政策等問題的通知》（財(cái)綜〔2006〕48號(hào)）第二條規(guī)定，三亞市新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)為42元/平方米，該宗地新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)為41.5464萬元。

綜上，該宗地土地評估價(jià)、耕地占用稅、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)合計(jì)33780.4064萬元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為33781萬元。

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13地塊不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，擬建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，對應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地），屬房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地，因此該宗地的投資強(qiáng)度為500萬元/畝，年度產(chǎn)值及年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）銷售對象及開發(fā)建設(shè)要求。

1.根據(jù)《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于出具三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14、BP02-18地塊競買資格條件的復(fù)函》（三住建函〔2020〕2368號(hào)），項(xiàng)目建成后的安居型商品住房銷售對象為三亞市符合安居型商品住房相關(guān)規(guī)定的本地居民和引進(jìn)人才。項(xiàng)目銷售對象由三亞市住房保障管理中心根據(jù)相關(guān)規(guī)定審核確定。

2.競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞市住房保障管理中心簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3.該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照省、市有關(guān)裝配式建筑的相關(guān)規(guī)定采用裝配式建筑建造。

4.該宗地項(xiàng)目實(shí)行現(xiàn)房、精裝修，其裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于《三亞市安居型商品住房涉及建筑安裝、裝修、環(huán)境建設(shè)相關(guān)要求》。地下停車位歸全體業(yè)主所有，不得進(jìn)行分割或整體銷售。

5.該宗地競得人應(yīng)按照市自然資源和規(guī)劃部門批準(zhǔn)的施工建筑圖紙進(jìn)行深化設(shè)計(jì)及建設(shè)，其*終方案須經(jīng)市自然資源和規(guī)劃部門及三亞市住房保障管理中心審批的方案為準(zhǔn)。

6.根據(jù)市自然資源和規(guī)劃部門的控規(guī)要求，競得人須按照國家、行業(yè)管理規(guī)范要求建設(shè)幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生站、社區(qū)服務(wù)中心等配套設(shè)施。建設(shè)完工驗(yàn)收綜合備案后，須無償移交給市政府或其指定單位。同時(shí)，其須負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

7.該宗地掛牌出讓的項(xiàng)目建設(shè)須與三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的中心城區(qū)控規(guī)BP02-17地塊公共租賃住房統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理。在宗地競價(jià)前，須與三亞市住房保障管理中心對接了解相關(guān)情況。其項(xiàng)目物業(yè)公司由市住房保障管理中心統(tǒng)一選聘。

8.競得人應(yīng)沿用并認(rèn)可三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的設(shè)計(jì)、勘察等相關(guān)前期工作成果。且該宗地項(xiàng)目已發(fā)生的部分勘察、設(shè)計(jì)、施工等費(fèi)用，均由土地競得人承擔(dān)，競得人在競價(jià)前應(yīng)充分與市住房保障管理中心對接了解相關(guān)情況并無條件接受。同時(shí)競得人應(yīng)與該項(xiàng)目已簽訂設(shè)計(jì)、勘察等合同的相關(guān)企業(yè)補(bǔ)簽協(xié)議，并按約定條款承擔(dān)費(fèi)用等。

9.因該宗地項(xiàng)目須與三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的中心城區(qū)控規(guī)BP02-17地塊公共租賃住房共同開發(fā)建設(shè)，在施工及后續(xù)管理過程中，如遇共同使用的設(shè)備、系統(tǒng)等，無法單獨(dú)核算費(fèi)用，將由競得人先行出資建設(shè)。*終雙方可委托審計(jì)部門認(rèn)可的第三方咨詢機(jī)構(gòu)予以審計(jì)，按雙方各自的住房面積比例分權(quán)屬核算出資。

二、競買事項(xiàng)

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地?cái)M用于建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，為保障項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須滿足以下條件：1.需為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)或中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)（提供由中國房地產(chǎn)TOP10研究組頒發(fā)的證書）或海南省屬、三亞市屬國有企業(yè)；2.需有采用裝配式方式建造項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)（提供項(xiàng)目相關(guān)報(bào)建或竣工驗(yàn)收備案資料）；3.開發(fā)或施工建設(shè)的項(xiàng)目須獲得過魯班獎(jiǎng)或詹天佑獎(jiǎng)等國家級獎(jiǎng)項(xiàng)。同時(shí)，競買人需出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見》（瓊府辦〔2020〕21號(hào)）及地塊的規(guī)劃要求，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)。同時(shí)，按照三亞市城市規(guī)劃和“雙修雙城”工作要求，該宗地須與我市精品城市及精品項(xiàng)目建設(shè)相銜接，在該宗地上建設(shè)安居型商品住房精品小區(qū)、精品住宅、精品配套設(shè)施等，并在項(xiàng)目施工過程中對建筑工程實(shí)行智能化管理。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市住房保障管理中心初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）報(bào)名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。根據(jù)2020年2月15日三亞市人民政府出臺(tái)的《三亞市應(yīng)對新冠肺炎疫情保障項(xiàng)目建設(shè)的政策措施》第三條“新出讓土地可按‘招拍掛’出讓起始價(jià)的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%，受讓人出具承諾書后余款可在年內(nèi)分期繳納”的規(guī)定，該宗地競買保證金為人民幣6757萬元整（即掛牌出讓起始價(jià)的20%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞市住房保障管理中心出具初審文件的截止時(shí)間為2020年 9 月 29日。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，競買人繳納的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí)，競得人必須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%，剩余土地出讓金可自簽訂土地出讓合同之日起60日內(nèi)一次性繳納完畢；也可在出具承諾書后于2020年12月31日前分期繳納完畢，分期繳納土地出讓金按照省市相關(guān)規(guī)定辦理。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競買申請人可于2020年 9 月 3 日至2020年10 月 10 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時(shí)間為2020年 10 月 10 日17時(shí)00分。

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2020年 10 月 10 日17時(shí)30分前確認(rèn)其參加競買資格。

（四） 本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為：2020年 9 月 23日09時(shí)00分至2020年 10 月 12 日9時(shí)30分。

（五）確定競得人程序：

本次掛牌出讓采取“限房價(jià)、競地價(jià)”方式公開出讓,該宗地中安居型商品住房建成的房屋銷售價(jià)格定為13900元/平方米。具體確定競得人程序如下：

1.競買人申請參與競買。通過競買資質(zhì)審查且按照掛牌出讓公告規(guī)定時(shí)間繳納完競買保證金后，競買人方具有競買資格。競買人在掛牌期間，須在掛牌出讓起始價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行書面報(bào)價(jià)，競價(jià)幅度為1萬元或以1萬元的整數(shù)倍遞增。

2.僅有一位具有競買資格的競買人參與競買，且其*高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià)，則該競買人為該宗地使用權(quán)競得人。

3.兩位或兩位以上具有競買資格的競買人參與競買，如其*高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià)，則報(bào)價(jià)*高者為該宗地使用權(quán)競得人。當(dāng)競買人持續(xù)競價(jià)達(dá)到該宗地掛牌出讓起始價(jià)的150%時(shí)（即本次土地出讓*高限價(jià)50672萬元），則現(xiàn)場轉(zhuǎn)入以搖號(hào)方式確定競得人。按照搖號(hào)規(guī)則，搖號(hào)中簽者即為該宗地使用權(quán)競得人。但僅有一位競買人愿意參與現(xiàn)場搖號(hào)，其余競買人選擇放棄時(shí)，則申請搖號(hào)的競買人為該宗地使用權(quán)競得人。

（六）本次競買活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（七）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。

（八）其它事項(xiàng)：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406   66529845    65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

地址：1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

　　   2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口

查詢網(wǎng)址: http://www.landchina.com　　

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/　

http://lr.hainan.gov.cn

三亞市自然資源和規(guī)劃局

　　2020年9月2日

02

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2020〕39號(hào)

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2020年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃和項(xiàng)目建設(shè)的需要，依據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部第39號(hào)令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號(hào)）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見 （試行）》（瓊府〔2019〕13號(hào)）、《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號(hào)）、《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見》（瓊府辦〔2020〕21 號(hào)）及三亞市人民政府《關(guān)于以“限房價(jià)、競地價(jià)”方式掛牌出讓三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-14地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》（三府函〔2020〕687號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況。

本次掛牌出讓宗地位于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-14地塊，CGCS2000坐標(biāo)系面積28819.43平方米（海南平面坐標(biāo)系面積28801.77平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（用地代碼：R2），擬建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，對應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地）。

2020年8月22日，三亞市人民政府以《關(guān)于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14及BP02-18地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)BP02-14地塊用地土地征收、回收及“兩公告一登記”工作已完成。市天涯區(qū)人民政府已與被征地（收地）單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》（回收土地補(bǔ)償協(xié)議書），土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地及土地收回材料現(xiàn)存于市天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

根據(jù)2020年7月13日，市政府對三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于確定我市人大附中三亞學(xué)校教師等5個(gè)安居型商品住房項(xiàng)目銷售價(jià)格的請示》（三住建函〔2020〕1101號(hào)）的批示精神及《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于出具三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14、BP02-18地塊競買資格條件的復(fù)函》（三住建函〔2020〕2368號(hào)），確定該宗地建成后的安居型商品住房銷售價(jià)格為13900元/平方米。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估單價(jià)為11391元/㎡（折合759.40萬元/畝），土地評估總價(jià)為32828.2127萬元。

綜上，鑒于該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時(shí)，未占用農(nóng)用地（耕地）和未利用地，不涉及耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)等問題。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為32829萬元。

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-14地塊不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，擬建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，對應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地），屬房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地，因此該宗地的投資強(qiáng)度為500萬元/畝，年度產(chǎn)值及年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）銷售對象及開發(fā)建設(shè)要求。

1.根據(jù)《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于出具三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14、BP02-18地塊競買資格條件的復(fù)函》（三住建函〔2020〕2368號(hào)），項(xiàng)目建成后的安居型商品住房銷售對象為三亞市符合安居型商品住房相關(guān)規(guī)定的本地居民和引進(jìn)人才。項(xiàng)目銷售對象由三亞市住房保障管理中心根據(jù)相關(guān)規(guī)定審核確定。

2.競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞市住房保障管理中心簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3.該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照省、市有關(guān)裝配式建筑的相關(guān)規(guī)定采用裝配式建筑建造。

4.該宗地項(xiàng)目實(shí)行現(xiàn)房、精裝修，其裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于《三亞市安居型商品住房涉及建筑安裝、裝修、環(huán)境建設(shè)相關(guān)要求》。地下停車位歸全體業(yè)主所有，不得進(jìn)行分割或整體銷售。

5.該宗地競得人應(yīng)按照市自然資源和規(guī)劃部門批準(zhǔn)的施工建筑圖紙進(jìn)行深化設(shè)計(jì)及建設(shè)，其*終方案須經(jīng)市自然資源和規(guī)劃部門及三亞市住房保障管理中心審批的方案為準(zhǔn)。

6.根據(jù)市自然資源和規(guī)劃部門的控規(guī)要求，競得人須按照國家、行業(yè)管理規(guī)范要求建設(shè)幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生站、社區(qū)服務(wù)中心等配套設(shè)施。建設(shè)完工驗(yàn)收綜合備案后，須無償移交給市政府或其指定單位。同時(shí)，其須負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

7.該宗地掛牌出讓的項(xiàng)目建設(shè)須與三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的中心城區(qū)控規(guī)BP02-17地塊公共租賃住房統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理。在宗地競價(jià)前，須與三亞市住房保障管理中心對接了解相關(guān)情況。其項(xiàng)目物業(yè)公司由市住房保障管理中心統(tǒng)一選聘。

8.競得人應(yīng)沿用并認(rèn)可三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的設(shè)計(jì)、勘察等相關(guān)前期工作成果。且該宗地項(xiàng)目已發(fā)生的部分勘察、設(shè)計(jì)、施工等費(fèi)用，均由土地競得人承擔(dān)，競得人在競價(jià)前應(yīng)充分與市住房保障管理中心對接了解相關(guān)情況并無條件接受。同時(shí)競得人應(yīng)與該項(xiàng)目已簽訂設(shè)計(jì)、勘察等合同的相關(guān)企業(yè)補(bǔ)簽協(xié)議，并按約定條款承擔(dān)費(fèi)用等。

9.因該宗地項(xiàng)目須與三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的中心城區(qū)控規(guī)BP02-17地塊公共租賃住房共同開發(fā)建設(shè)，在施工及后續(xù)管理過程中，如遇共同使用的設(shè)備、系統(tǒng)等，無法單獨(dú)核算費(fèi)用，將由競得人先行出資建設(shè)。*終雙方可委托審計(jì)部門認(rèn)可的第三方咨詢機(jī)構(gòu)予以審計(jì)，按雙方各自的住房面積比例分權(quán)屬核算出資。

二、競買事項(xiàng)

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地?cái)M用于建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，為保障項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須滿足以下條件：1.需為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)或中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)（提供由中國房地產(chǎn)TOP10研究組頒發(fā)的證書）或海南省屬、三亞市屬國有企業(yè)；2.需有采用裝配式方式建造項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)（提供項(xiàng)目相關(guān)報(bào)建或竣工驗(yàn)收備案資料）；3.開發(fā)或施工建設(shè)的項(xiàng)目須獲得過魯班獎(jiǎng)或詹天佑獎(jiǎng)等國家級獎(jiǎng)項(xiàng)。同時(shí)，競買人需出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見》（瓊府辦〔2020〕21號(hào)）及地塊的規(guī)劃要求，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)。同時(shí)，按照三亞市城市規(guī)劃和“雙修雙城”工作要求，該宗地須與我市精品城市及精品項(xiàng)目建設(shè)相銜接，在該宗地上建設(shè)安居型商品住房精品小區(qū)、精品住宅、精品配套設(shè)施等，并在項(xiàng)目施工過程中對建筑工程實(shí)行智能化管理。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市住房保障管理中心初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）報(bào)名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。根據(jù)2020年2月15日三亞市人民政府出臺(tái)的《三亞市應(yīng)對新冠肺炎疫情保障項(xiàng)目建設(shè)的政策措施》第三條“新出讓土地可按‘招拍掛’出讓起始價(jià)的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%，受讓人出具承諾書后余款可在年內(nèi)分期繳納”的規(guī)定，該宗地競買保證金為人民幣6566萬元整（即掛牌出讓起始價(jià)的20%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞市住房保障管理中心出具初審文件的截止時(shí)間為2020年 9 月 29日。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，競買人繳納的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí)，競得人必須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%，剩余土地出讓金可自簽訂土地出讓合同之日起60日內(nèi)一次性繳納完畢；也可在出具承諾書后于2020年12月31日前分期繳納完畢，分期繳納土地出讓金按照省市相關(guān)規(guī)定辦理。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競買申請人可于2020年 9 月 3 日至2020年10 月 10 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時(shí)間為2020年 10 月 10 日17時(shí)00分。

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2020年 10 月 10 日17時(shí)30分前確認(rèn)其參加競買資格。

（四） 本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為：2020年 9 月 23日09時(shí)00分至2020年 10 月 12 日10時(shí)30分。

（五）確定競得人程序：

本次掛牌出讓采取“限房價(jià)、競地價(jià)”方式公開出讓,該宗地中安居型商品住房建成的房屋銷售價(jià)格定為13900元/平方米。具體確定競得人程序如下：

1.競買人申請參與競買。通過競買資質(zhì)審查且按照掛牌出讓公告規(guī)定時(shí)間繳納完競買保證金后，競買人方具有競買資格。競買人在掛牌期間，須在掛牌出讓起始價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行書面報(bào)價(jià)，競價(jià)幅度為1萬元或以1萬元的整數(shù)倍遞增。

2.僅有一位具有競買資格的競買人參與競買，且其*高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià)，則該競買人為該宗地使用權(quán)競得人。

3.兩位或兩位以上具有競買資格的競買人參與競買，如其*高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià)，則報(bào)價(jià)*高者為該宗地使用權(quán)競得人。當(dāng)競買人持續(xù)競價(jià)達(dá)到該宗地掛牌出讓起始價(jià)的150%時(shí)（即本次土地出讓*高限價(jià)49244萬元），則現(xiàn)場轉(zhuǎn)入以搖號(hào)方式確定競得人。按照搖號(hào)規(guī)則，搖號(hào)中簽者即為該宗地使用權(quán)競得人。但僅有一位競買人愿意參與現(xiàn)場搖號(hào)，其余競買人選擇放棄時(shí)，則申請搖號(hào)的競買人為該宗地使用權(quán)競得人。

（六）本次競買活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（七）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。

（八）其它事項(xiàng)：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406   66529845   65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

地址：1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

　　   2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3  號(hào)窗口

查詢網(wǎng)址: http://www.landchina.com

　　       http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

　　       http://lr.hainan.gov.cn

三亞市自然資源和規(guī)劃局

　　2020年9月2日

03

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2020〕40號(hào)

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2020年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃和項(xiàng)目建設(shè)的需要，依據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部第39號(hào)令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號(hào)）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見 （試行）》（瓊府〔2019〕13號(hào)）、《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號(hào)）、《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見》（瓊府辦〔2020〕21 號(hào)）及三亞市人民政府《關(guān)于以“限房價(jià)、競地價(jià)”方式掛牌出讓三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-18地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》（三府函〔2020〕688號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況。

本次掛牌出讓宗地位于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-18地塊，CGCS2000坐標(biāo)系面積22283.81平方米（海南平面坐標(biāo)系面積22270.16平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（用地代碼：R2），擬建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，對應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地）。

2020年8月22日，三亞市人民政府以《關(guān)于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14及BP02-18地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)BP02-18地塊用地土地征收、回收及“兩公告一登記”工作已完成。市天涯區(qū)人民政府已與被征地（收地）單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》（回收土地補(bǔ)償協(xié)議書），土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地及土地收回材料現(xiàn)存于市天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

根據(jù)2020年7月13日，市政府對三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于確定我市人大附中三亞學(xué)校教師等5個(gè)安居型商品住房項(xiàng)目銷售價(jià)格的請示》（三住建函〔2020〕1101號(hào)）的批示精神及《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于出具三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14、BP02-18地塊競買資格條件的復(fù)函》（三住建函〔2020〕2368號(hào)），確定該宗地建成后的安居型商品住房銷售價(jià)格為13900元/平方米。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估單價(jià)為11776元/㎡（折合785.07萬元/畝），土地評估總價(jià)為26241.4147萬元。

綜上，該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時(shí)，未占用農(nóng)用地（耕地）和未利用地，不涉及耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)等問題。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為26242萬元。

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-18地塊不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，擬建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，對應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地），屬房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地，因此該宗地的投資強(qiáng)度為500萬元/畝，年度產(chǎn)值及年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）銷售對象及開發(fā)建設(shè)要求。

1.根據(jù)《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于出具三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14、BP02-18地塊競買資格條件的復(fù)函》（三住建函〔2020〕2368號(hào)），項(xiàng)目建成后的安居型商品住房銷售對象為三亞市符合安居型商品住房相關(guān)規(guī)定的本地居民和引進(jìn)人才。項(xiàng)目銷售對象由三亞市住房保障管理中心根據(jù)相關(guān)規(guī)定審核確定。

2.競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞市住房保障管理中心簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3.該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照省、市有關(guān)裝配式建筑的相關(guān)規(guī)定采用裝配式建筑建造。

4.該宗地項(xiàng)目實(shí)行現(xiàn)房、精裝修，其裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于《三亞市安居型商品住房涉及建筑安裝、裝修、環(huán)境建設(shè)相關(guān)要求》。地下停車位歸全體業(yè)主所有，不得進(jìn)行分割或整體銷售。

5.該宗地競得人應(yīng)按照市自然資源和規(guī)劃部門批準(zhǔn)的施工建筑圖紙進(jìn)行深化設(shè)計(jì)及建設(shè)，其*終方案須經(jīng)市自然資源和規(guī)劃部門及三亞市住房保障管理中心審批的方案為準(zhǔn)。

6.根據(jù)市自然資源和規(guī)劃部門的控規(guī)要求，競得人須按照國家、行業(yè)管理規(guī)范要求建設(shè)幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生站、社區(qū)服務(wù)中心等配套設(shè)施。建設(shè)完工驗(yàn)收綜合備案后，須無償移交給市政府或其指定單位。同時(shí)，其須負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

7.該宗地掛牌出讓的項(xiàng)目建設(shè)須與三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的中心城區(qū)控規(guī)BP02-17地塊公共租賃住房統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理。在宗地競價(jià)前，須與三亞市住房保障管理中心對接了解相關(guān)情況。其項(xiàng)目物業(yè)公司由市住房保障管理中心統(tǒng)一選聘。

8.競得人應(yīng)沿用并認(rèn)可三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的設(shè)計(jì)、勘察等相關(guān)前期工作成果。且該宗地項(xiàng)目已發(fā)生的部分勘察、設(shè)計(jì)、施工等費(fèi)用，均由土地競得人承擔(dān)，競得人在競價(jià)前應(yīng)充分與市住房保障管理中心對接了解相關(guān)情況并無條件接受。同時(shí)競得人應(yīng)與該項(xiàng)目已簽訂設(shè)計(jì)、勘察等合同的相關(guān)企業(yè)補(bǔ)簽協(xié)議，并按約定條款承擔(dān)費(fèi)用等。

9.因該宗地項(xiàng)目須與三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的中心城區(qū)控規(guī)BP02-17地塊公共租賃住房共同開發(fā)建設(shè)，在施工及后續(xù)管理過程中，如遇共同使用的設(shè)備、系統(tǒng)等，無法單獨(dú)核算費(fèi)用，將由競得人先行出資建設(shè)。*終雙方可委托審計(jì)部門認(rèn)可的第三方咨詢機(jī)構(gòu)予以審計(jì)，按雙方各自的住房面積比例分權(quán)屬核算出資。

二、競買事項(xiàng)

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地?cái)M用于建設(shè)安居型商品住房項(xiàng)目，為保障項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須滿足以下條件：1.需為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)或中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)（提供由中國房地產(chǎn)TOP10研究組頒發(fā)的證書）或海南省屬、三亞市屬國有企業(yè)；2.需有采用裝配式方式建造項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)（提供項(xiàng)目相關(guān)報(bào)建或竣工驗(yàn)收備案資料）；3.開發(fā)或施工建設(shè)的項(xiàng)目須獲得過魯班獎(jiǎng)或詹天佑獎(jiǎng)等國家級獎(jiǎng)項(xiàng)。同時(shí)，競買人需出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見》（瓊府辦〔2020〕21號(hào)）及地塊的規(guī)劃要求，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)。同時(shí)，按照三亞市城市規(guī)劃和“雙修雙城”工作要求，該宗地須與我市精品城市及精品項(xiàng)目建設(shè)相銜接，在該宗地上建設(shè)安居型商品住房精品小區(qū)、精品住宅、精品配套設(shè)施等，并在項(xiàng)目施工過程中對建筑工程實(shí)行智能化管理。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市住房保障管理中心初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）報(bào)名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。根據(jù)2020年2月15日三亞市人民政府出臺(tái)的《三亞市應(yīng)對新冠肺炎疫情保障項(xiàng)目建設(shè)的政策措施》第三條“新出讓土地可按‘招拍掛’出讓起始價(jià)的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%，受讓人出具承諾書后余款可在年內(nèi)分期繳納”的規(guī)定，該宗地競買保證金為人民幣5249萬元整（即掛牌出讓起始價(jià)的20%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞市住房保障管理中心出具初審文件的截止時(shí)間為2020年 9 月 29日。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，競買人繳納的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí)，競得人必須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%，剩余土地出讓金可自簽訂土地出讓合同之日起60日內(nèi)一次性繳納完畢；也可在出具承諾書后于2020年12月31日前分期繳納完畢，分期繳納土地出讓金按照省市相關(guān)規(guī)定辦理。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競買申請人可于2020年 9 月 3 日至2020年10 月 10 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時(shí)間為2020年 10 月 10 日17時(shí)00分。

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2020年 10 月 10 日17時(shí)30分前確認(rèn)其參加競買資格。

（四） 本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為：2020年 9 月 23日09時(shí)00分至2020年 10 月 12 日11時(shí)30分。

（五）確定競得人程序：

本次掛牌出讓采取“限房價(jià)、競地價(jià)”方式公開出讓,該宗地中安居型商品住房建成的房屋銷售價(jià)格定為13900元/平方米。具體確定競得人程序如下：

1.競買人申請參與競買。通過競買資質(zhì)審查且按照掛牌出讓公告規(guī)定時(shí)間繳納完競買保證金后，競買人方具有競買資格。競買人在掛牌期間，須在掛牌出讓起始價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行書面報(bào)價(jià)，競價(jià)幅度為1萬元或以1萬元的整數(shù)倍遞增。

2.僅有一位具有競買資格的競買人參與競買，且其*高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià)，則該競買人為該宗地使用權(quán)競得人。

3.兩位或兩位以上具有競買資格的競買人參與競買，如其*高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià)，則報(bào)價(jià)*高者為該宗地使用權(quán)競得人。當(dāng)競買人持續(xù)競價(jià)達(dá)到該宗地掛牌出讓起始價(jià)的150%時(shí)（即本次土地出讓*高限價(jià)39363萬元），則現(xiàn)場轉(zhuǎn)入以搖號(hào)方式確定競得人。按照搖號(hào)規(guī)則，搖號(hào)中簽者即為該宗地使用權(quán)競得人。但僅有一位競買人愿意參與現(xiàn)場搖號(hào)，其余競買人選擇放棄時(shí)，則申請搖號(hào)的競買人為該宗地使用權(quán)競得人。

（六）本次競買活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（七）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。

（八）其它事項(xiàng)：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406   66529845   65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

地址：1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

　　  2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3  號(hào)窗口

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三亞市自然資源和規(guī)劃局

　　2020年9月2日

來源：三亞市自然資源和規(guī)劃局

海南購房咨詢熱線：4001330898

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